Lic. Martin Díaz Rubio, líder de la banda de defraudadores en terrenos de Celestun.
En diversas comunidades costeras de Yucatán, incluida Celestún, se han identificado esquemas de fraude relacionados con la promesa de regularizar terrenos ante la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU). Estas prácticas afectan principalmente a personas posesionarias que buscan certeza jurídica sobre sus predios.
Los afectados señalan como líder de este grupo de defraudadores y delincuentes a un pseudo abogado de nombre Martín Díaz Rubio, así como ministerios públicos, “abogados”, notarios públicos y “gestores” que se enriquecen con el dinero de la gente que les da su confianza con la esperanza de regularizar sus terrenos.
¿Cómo opera el esquema?
De acuerdo con testimonios de afectados, el fraude suele seguir un patrón:
- Intermediarios se presentan como abogados, gestores o “enlaces” con dependencias públicas.
- Aseguran contar con contactos en notarías, ministerios públicos u oficinas federales, prometiendo acelerar trámites.
- Solicitan pagos elevados por adelantado, argumentando que cubren “gestiones”, “dictámenes” o “liberación de expedientes”.
- Tras recibir el dinero, no hay avances comprobables, no se entregan documentos oficiales y los plazos se prolongan indefinidamente.
- En algunos casos, los intermediarios evitan reuniones, cambian versiones o dejan de responder.
Señales de alerta
- Promesas de resultados garantizados en trámites que legalmente no pueden asegurarse.
- Solicitud de pagos en efectivo o sin recibos fiscales.
- Falta de contratos claros y de un plan de trabajo con etapas verificables.
- Negativa a proporcionar números de expediente, oficios sellados o comprobantes oficiales.
- Uso del argumento de “contactos” para justificar cobros extraordinarios.
¿Cómo es el proceso legítimo?
La regularización de la tenencia de la tierra implica requisitos técnicos y legales, tiempos administrativos y pagos oficiales. Ningún gestor puede garantizar resoluciones sin cumplir con:
- Integración completa del expediente.
- Revisión de la situación jurídica del predio.
- Dictámenes técnicos y resoluciones formales.
- Emisión de documentos por autoridades competentes, no por intermediarios.
Recomendaciones para la ciudadanía
- Verificar la cédula profesional de cualquier abogado o gestor.
- Exigir contrato por escrito, honorarios desglosados y recibos fiscales.
- Realizar consultas directamente en oficinas oficiales o canales institucionales.
- Desconfiar de promesas de rapidez fuera de los plazos normales.
- Guardar comprobantes, mensajes y cualquier evidencia de pago o promesa.
¿Dónde denunciar?
- Fiscalía del Estado por posibles delitos patrimoniales.
- Órganos de control y contralorías cuando se alegue participación de servidores públicos.
- Instancias federales correspondientes para verificar la autenticidad de trámites.
- Asesoría legal independiente para evaluar la viabilidad del caso.
La información y la prevención son clave para evitar caer en engaños que ponen en riesgo el patrimonio de las familias. La regularización de terrenos es un proceso serio que debe realizarse únicamente por las vías legales y con plena transparencia.
